dla kupujących

KWALIFIKACJA WSTĘPNA
Podlicz swoje finanse, spotkaj się z brokerem kredytów hipotecznych i dowiedz się, ile możesz zapłacić za swój nowy dom. Wiedza o tym, na ile możesz sobie pozwolić, jest najważniejszym pierwszym krokiem, ponieważ sprzedawcy (oraz reprezentujący ich agenci) są znacznie bardziej otwarci na potencjalnych nabywców, którzy zostali już wstępnie zweryfikowani pod kątem ewentualnego kredytu hipotecznego. Unikniesz również rozczarowania, gdy będziesz szukać domów, które są poza Twoim przedziałem cenowym. Jeżeli dom, który Cię interesuje, jest równy lub niższy od kwoty, jaką są Twoje finansowe możliwości nabywcze, sprzedawca od razu wie, że jesteś poważnym nabywcą tej nieruchomości. Weryfikacja zdolności kredytowej jest zazwyczaj gratisowa. Większość agentów nieruchomości ma współpracujących brokerów kredytowych i rzeczoznawców majątkowych.

LISTA POTRZEB I PRAGNIEŃ
Zrób dwie listy. Pierwsza lista powinna zawierać elementy, które musisz mieć:
- liczbę sypialni adekwatnych do aktualnej i planowanej wielkości Twojej rodziny;
- czy musi być parterowy dom, gdyż dostępność kondygnacji jest istotnym czynnikiem;
- inne istotne dla Ciebie cechy.
Druga lista to Twoje życzenia-pragnienia, czyli cechy, które chciałbyś mieć (np. basen, duży ogród, duży parking, itp.), ale które nie są absolutnie konieczne. Niestety, patrząc realistycznie, prawdopodobnie nie dostaniesz wszystkiego ze swojej listy życzeń, ale dzięki temu będziesz na dobrej drodze do znalezienia tego, czego szukasz i potrzebujesz.

REPREZENTACJA PRZEZ PROFESJONALISTĘ
Rozważ zatrudnienie własnego agenta nieruchomości - takiego, który będzie pracował wyłącznie dla Ciebie jako kupującego, a nie sprzedającego.

ZAKUP, CZYLI NADANIE KONKRETNEGO ADRESU SWOIM MARZENIOM:

KROK 1: NAKREŚLENIE CELU
- Jaka jest Twoja motywacja do zakupu?
- Jaki przedział cenowy bierzesz pod uwagę?
- Jaki jest Twój harmonogram przeprowadzki?
- Jakie są Twoje bezwzględnie wymagane, wręcz „nienegocjowalne" cechy nieruchomości?
- W jakiej okolicy szukasz?
- Omów z agentem cele i proces zakupu.
- Podpisz z agentem umowę na wyłączność.
- Określ z agentem interesującą Cię okolicę.
- Zrób z agentem analizę ofert aktywnych, oczekujących i nieruchomości już sprzedanych.

KROK 2: ZNALEZIENIE DOMU
- Przeglądaj oferty online ze swoim pośrednikiem.
- Poproś swojego pośrednika o ustawianie automatycznego powiadamiania Ciebie o nowych ofertach nieruchomości, również z rynku OFF-MARKET.
- Wirtualnie zwiedzaj oferty w zaciszu własnego domu.
- Wybierz interesujące Cię nieruchomości.
- Poproś swojego pośrednika, aby umówił wizje lokalne tych nieruchomości.
- Wraz ze swoim pośrednikiem negocjuj, aby zoptymalizować cenę i warunki sprzedaży.
- Zaakceptuj wybraną ofertę lub kontrofertę.

KROK 3: TRANSAKCJI ZAKUPU
- Podpisz umowę rezerwacyjną / przedwstępną.
- Powiadom pożyczkodawcę, aby rozpocząć proces kredytowy i zamówić wycenę.
- Skontaktuj się z agentem ubezpieczeniowym, aby uzyskać ubezpieczenie domu.
- Przenieś media do nowej lokalizacji.